Le Prêt Avance Rénovation (PAR) est un autre dispositif, appuyé par l’état, de rénovation énergétique globale. C’est un nouveau prêt hypothécaire consenti par un établissement de crédit ou un établissement financier qui permettra aux ménages ayant emprunté, à rembourser plus rapidement grâce à « un montant limité qui constitue les intérêts », selon le ministère de la Transition écologique.

Le prêt avance rénovation fait donc partie des aides renforcées pour accélérer la rénovation des logements, proposé au 1er janvier 2022, en parallèle du programme France Rénov’.

Comme pour les autres “aides financières”, pour en bénéficier il existe certaines conditions que l’emprunteur doit avoir :

• Être le propriétaire du bien immobilier mis en hypothèque.
• Vous devez faire appel à un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement).
• Disposer de ressources correspondant aux plafonds définis par l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (Anah).
• Le prêt doit seulement servir à financer des travaux d’amélioration des performances énergétiques du logement.

Le montant du prêt dépend directement de la valeur de votre bien immobilier et de la banque qui vous prêtera l’avance.

Le montant minimum est de 3500€ et le montant maximum empruntable est calculé en fonction de l’âge de l’emprunteur et de la valeur estimée du bien.

Comme mentionné antérieurement, les travaux, qui s’encadrent dans le PAR, doivent permettrent de financer des travaux d’économie d’énergie. Voici quelques-uns :

• Travaux d’isolation (toitures, murs, sol, fenêtres, etc.).
• Changement de système de chauffage.
• Travaux d'installation d'équipements de production d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable.
• Travaux permettant d’atteindre une performance énergétique globale minimale.
• Entre autres.

Pour revenir à sa définition. Le prêt avance rénovation est un prêt hypothécaire associé à une garantie publique. Cela signifie qu’il est accordé en échange d’une mise en hypothèque du logement à rénover et d’une garantie offerte par l’Etat.

La garantie de l’Etat peut aller jusqu’à 75% des pertes globales du crédit accordé par l’établissement bancaire. Elle sera puisée dans le fonds de garantie pour la rénovation énergétique (FGRE).

Dans ce cas, il existe deux options sont possibles de remboursement. Les voici :

• Soit le remboursement s’effectue lors de la vente du logement, avec une partie des fonds issus de la plus-value dédiée à cette avance ;
• Soit le remboursement s’effectue au moment de la succession.

Actuellement, deux établissements bancaires ont accepté d’accorder ce crédit rénovation énergétique. Il s’agit du Crédit Mutuel et de la Banque Postale.

Le prêt avance rénovation même si vient compléter le dispositif MaPrimeRénov’ et en réalité, une solution de financement qui vient compléter d’autres subventions. C’est pour cela que les bénéficiaires des Primes CEE (Certificats d’économie d’énergie), de Ma Prime Rénov', du TVA à taux réduit à 5,5% et des aides des collectivités locales peuvent donc prétendre à cet emprunt.