Antes de pedir una hipoteca, es fundamental que entiendas lo que es el Tipo de Interés Nominal (TIN), el precio que pagamos por el dinero prestado por el banco, y la Tasa Anual Equivalente (TAE), que engloba las comisiones, el plazo de la operación y del crédito que queremos solicitar.
El TIN es, por consiguiente, la cantidad real de interés que vas a pagar para conseguir una hipoteca. Se podría considerar el “pago” por la hipoteca.
Y ¿cómo se calcula el TIN? La fórmula es muy sencilla: tienes que sumar el Euribor y el Diferencial para descubrir su valor. Y ¿qué son el Euribor y el Diferencial? No te preocupes, aquí te lo explicamos:
- El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el índice de referencia que indica el tipo de interés medio al que se realizan préstamos los bancos europeos entre ellos. Su valor puede consultarse diariamente en el BOE.
- El diferencial es un porcentaje fijo pactado con el banco a la hora de firmar la hipoteca y sus condiciones varían dependiendo del banco, la hipoteca y otros factores. Si quieres saber más, puedes leer nuestro artículo “Cómo calcular los intereses de una hipoteca” aquí.
Y, por su lado, el TAE nos muestra el rendimiento efectivo o el coste real de nuestra hipoteca.
Puedes calcular el TAE tú mismo a través de la calculadora online del Banco de España en http://www.bde.es.
A modo resumen, el TIN es informativo. Es deci,r te muestra lo que vas a pagar mes a mes para facilitarte la gestión de tus gastos y asegurarte de que puedas pagar mensualmente. Sin embargo, a la hora de contratar una hipoteca y comparar ofertas, lo fundamental que tienes que tener claro es el TAE, que te indicará si el banco cuenta con unas buenas condiciones o no. Esto es porque el TAE incluye las comisiones, los plazos y los gastos entre otros, lo que nos permite ver cuánto aporta una inversión o cuánto te está costando un crédito. Cuanto menor sea el TAE, mejor será la oferta.
Este artíuclo te ayudará a comparar las diferentes opciones que hay en el mercado y a escoger la que mejor se adapte a tus necesidades. Pero, si aún tienes dudas, visita nuestra guía, “TIN o TAE: fundamentales para tu hipoteca” para obtener más información.